敷地権とは

敷地利用権のうち、登記された権利で専有部分と一体化されたもののことをいいます（不動産登記法４４条１項９号）。敷地権の登記がされますと、土地の登記記録は閉鎖され、区分建物（専有部分）の登記記録側に土地の登記記録も記載されます。具体的には「敷地権の目的である土地」がどこなのかが区分建物（専有部分）の登記記録に記載されるということになります。

　これにより、区分建物（専有部分）と敷地とを一体処分すべきことが公示され、取引の安全が図られるということになります。